Das Neubaugebiet "Mühlenfeld" wird zur Zeit nicht entwickelt, da sich der Rat der Stadt Pattensen dagegen entschieden hat.

In den politischen Beratungen zu dem Baugebiet ist deutlich geworden, dass diese Planungen zu einem Mehrbedarf für Einrichtungen und damit zu höheren Kosten vor allem bei Kita und Schule führen würden. Diese Kosten kann die Stadt Pattensen derzeit nicht aufbringen.

Der Baufortschritt und die Entwicklung auf dem Schulgelände in der Marienstraße 2 sind nicht zu übersehen.
Nach der termingerechten Fertigstellung und Inbetriebnahme des neuen Klassentraktes zu Beginn des aktuellen Schuljahres erfolgte der Abriss des alten Klassentraktes, an dessen Stelle die neue Sporthalle errichtet werden soll.
Nach Abschluss der Abrissarbeiten wurde umgehend planmäßig die Kampfmittelerkundung eingeleitet. Auch auf einem zuvor bereits bebauten Baufeld, darf eine neue bauliche Anlage nur errichtet werden, wenn zuvor eine Kampfmittelfreiheit durch ein zertifiziertes Unternehmen bescheinigt wird.
Im Verlauf der dazu erforderlichen Sondierungsarbeiten zeigt sich nun allerdings, dass eine flächendeckende Sondierung mit dem herkömmlichen Sondierungsverfahren nicht möglich ist. Ursache sind die zur Gründung des ehemaligen Klassentraktes in den Boden eingebrachten Stahlbetonpfähle. Die darin eingebaute Stahlbewehrung führt in Teilbereichen zu "ferromagnetischen Störungen", die verhindern, dass eine verbindliche Aussage zur Kampfmittelfreiheit getroffen werden kann. Im Bericht der ausführenden Firma vom 16.11.2020 heißt es dazu:

"Auf dem eingemessenen Baufeld wurden insgesamt 537 Sondierbohrungen hergestellt. ... 433 Bohrungen wurden nach der Auswertung als kampfmittelfrei eingestuft. Bei den übrigen 140 konnte aufgrund ferromagnetischer Störungen keine Aussage getroffen werden. Bei den 140 Störungen handelt es sich um:

74 Störungen bis 2 Meter
34 Störungen bis 3 Meter
und 32 Störungen welche bis 4 Meter nicht auswertbar sind.

Um eine flächendeckende Kampfmittelfreigabe des Baufeldes zu erhalten wird eine visuelle Kontrolle der nicht auswertbaren Bereiche empfohlen."

"Visuelle Kontrolle" bedeutet, dass die angesprochenen Bereiche aufgegraben werden und danach visuell erkundet werden müssen. Das ist technisch grundsätzlich kein Problem. Allerdings steht fast unmittelbar unter dem derzeitigen Niveau des Baufeldes bereits Grundwasser an, so dass vor Beginn der Grabungen Grundwasserabsenkungen erfolgen müssen. Aufgrund der vorliegenden Erkenntnisse ist allerdings kaum absehbar, mit welchen Wassermengen im Einzelfall zu rechnen ist. Die Erfahrungen des beauftragten Unternehmers, der auch die Wasserhaltungsmaßnahme anlässlich der Bauarbeiten auf dem nahegelegenen Grundstück Talstraße 5 durchgeführt hatte, lassen aber vermuten, dass die anfallenden Wassermengen nicht unerheblich sein werden. Es kann deshalb vorab nicht festgelegt werden, welches von mehreren möglichen Verfahren zur Grundwasserabsenkung zum Einsatz kommen muss und mit welchen Kosten dafür zu rechnen sein wird.

Darüber hinaus sind für die Grundwasserabsenkung und die Einleitung des abgepumpten Wasser wasserrechtliche Erlaubnisse der Unteren Wasserbehörde erforderlich. Auf dieser Basis haben wir die Entscheidung getroffen, dass unverzüglich die wasserrechtlichen Erlaubnisse beantragt werden. Sobald diese vorliegen, soll zunächst an zwei von insgesamt fünf Stellen mit der Grundwasserabsenkung begonnen werden. Zum Einsatz kommt dabei zunächst die wirtschaftlichste Methode. Sobald ein Bereich "trocken gelegt" ist, können dort dann die Grabungen zur Kampfmittelsondierung erfolgen.

Für die Erteilung der wasserrechtlichen Erlaubnisse ist erfahrungsgemäß mit einer Bearbeitungsdauer von 4 bis 6 Wochen zu rechnen. Nachdem die Anträge zwischenzeitlich bereits bei der Unteren Wasserbehörde eingereicht wurde, könnten die Arbeiten zur Wasserhaltung und anschließenden Kampfmittelerkundung idealerweise Mitte Januar beginnen. Am 25.11. (mir zugegangen am 27.11.) allerdings hat die Region Hannover eine Allgemeinverfügung über die Untersagung des Beginns von Baumaßnahmen sowie der Stilllegung von bereits begonnenen Baumaßnahmen bei möglichen Kampfmittelfunden und Kampfmittelverdachtspunkten zum Schutz der Bevölkerung vor der Verbreitung des Coronavirus SARS-CoV-2 auf dem Gebiet der Region Hannover (https://bekanntmachungen.region-hannover.de/Allgemeinverf%C3%BCgungen-zu-Corona/25.11.2020-Zweite-Allgemeinverf%C3%BCgung-der-Region-Hannover) erlassen. Danach dürfen die erforderlichen Arbeiten zur Kampfmittelerkundung (zunächst) bis zum 31.01.2021 nicht durchgeführt werden. Selbst wenn also die wasserrechtlichen Erlaubnisse schon vorher vorliegen sollten, müsste der Beginn der Arbeiten mindestens bis zum genannten Datum zurückgestellt werden.

Das alles bedeutet bedauerlicherweise, dass sich die für Mai kommenden Jahres geplante Fertigstellung der Sporthalle aus heutiger Sicht um mindestens drei bis vier Monate verzögern wird. Gleichzeitig geht damit auch eine erhebliche Kostensteigerung sowohl für die zusätzlich zu beauftragenden Bauleistungen, wie auch für die durch die zeitliche Verzögerung bewirkten Behinderungen der beteiligten Unternehmen einher.

Die Schulleitung ist über die veränderte Sachlage und das weiter Vorgehen informiert.

Die Errichtung von Grundschulen ist auf der Grundlage des § 106 (8) Niedersächsisches Schulgesetz (NSchG) in Verbindung mit der Verordnung für die Schulorganisation (SchOrgVO) durch die zuständige Landesbehörde u.a. nur dann genehmigungsfähig, wenn das Raumkonzept dauerhaft maximal 4 Züge (= 4 Klassen pro Jahrgang) vorsieht.

In der Planung und Umsetzung der Grundschule Pattensen ist daher mit einer jetzt vorhandenen 4 - Zügigkeit und der temporären Möglichkeit in jedem Jahrgang eine weitere Klasse aufnehmen zu können, eine größtmögliche Flexibilität angestrebt und erreicht worden.

Ohne weitere Baugebiete oder sonstige bisher nicht planbare Entwicklungen ist die Schule für den derzeitigen Schulbezirk im Primarbereich auskömmlich.

Die Region Hannover hat von 2017 bis 2019 ein regionales Wohnraumversorgungskonzept erstellt. Das Konzept zeigt unter anderem auf, dass für die gesamte Region Hannover 28.300 zusätzliche Wohnungen in den Jahren 2016-2025 gebaut werden müssen. So auch in Pattensen. in den politischen Beratungen zum Baugebiet Mühlenfeld wurde deutlich, dass diese Planungen gleichzeitig zu einem Mehrbedarf für Einrichtungen und damit zu höheren Kosten (vor allem bei Kita und Schule) führt. Die Umsetzung muss vor Ort in den Kommunen erfolgen und ist eine zunehmend anspruchsvolle Aufgabe: Gesetzliche Vorgaben, bezahlbare Mieten, Nachbarschaftsinteressen und -widerstände, Investoren- und Eigentümerinteressen und der Anspruch, die Stadt zukunftssicher zu entwickeln - vielfältigste Ansprüche und Interessenlagen sind zu berücksichtigen.

Die Wohnungsnachfrage ist in Pattensen hoch und zwar in allen Segmenten des Wohnungsmarktes: kleine Wohnungen, Häuser, Miete, Kauf, bezahlbarer Wohnraum.

Um bei dem hohen Entwicklungsdruck die Grundlage für eine angemessene Steuerung der Siedlungsentwicklung zu legen, hat der Rat der Stadt Pattensen bereits 2017 die Erstellung eines Integrierten Stadtentwicklungskonzeptes (ISEK) beschlossen und nun im Dezember 2020 die Auftragsvergabe an ein entsprechendes Planungsbüro vergeben. In 2021 wird es Bürgerforen, Experten- und Politikerwerkstätten, Stadtspaziergänge, Onlinebeteiligungen und Newsletter zum Thema Stadtentwicklung geben. Dabei ist Ihre Beteiligung besonders wichtig. Das ISEK wird unter anderem die Weichen für potentielle Wohnbauflächen stellen, was auch bedeutet, dass es ein Konzept für das Erstellen des gefordeten (bezahlbaren) Wohnraum geben wird. Darüber hinaus soll auch jede weitere Entwicklung - z. B. von Spiel- und Gemeinschaftsflächen - eine Rolle spielen.

Unabhängig vom ISEK führt die Stadt Pattensen gerade in letzter Zeit vermehrt Gespräche mit potentiellen Investoren für "bezahlbaren Wohnraum" und kleinere Wohnentwicklungen.

Nach gemeinsamer Beratung der Stadtverwaltung mit dem Ortsrat, dem Jugendparlament und verschiedenen Ratsmitgliedern werden nun die Spielplätze „Am Gogericht“, „Im kleinen Felde“, „Osterfeld“ und „Schöneberger Straße“ im Laufe des Frühjahres abgebaut.

Spielplätze sollen ein attraktives Angebot der Stadt für Kinder und ihre Eltern sein. Spielplätze sind ein vielfältiger Ort, an dem Kinder sich bewegen und austoben können. Kinder entdecken und entwickeln dabei auf Spielplätzen nicht nur ihre körperlichen Fähigkeiten. Sie können hier auch ihre Kreativität fördern und erlernen soziale Interaktion durch Kontakt mit anderen Kindern. Auch für die Begleitung der Kinder ist der Spielplatz eine Möglichkeit mit anderen Menschen aus allen Bevölkerungsschichten in Kontakt zu kommen. Hierdurch leisten attraktive Spielplätze einen Beitrag zur Integration und zum gesellschaftlichen Zusammenhalt. All dies wichtige Funktionen erfüllt ein Spielplatz nur, wenn dieser für Kinder und Eltern attraktiv ist. Die nun vorgeschlagenen Spielplätze erscheinen Verwaltung und Politik aus unterschiedlichsten Gründen besonders unattraktiv zu sein.

Durch die Schließung hofft die Stadtverwaltung mehr personelle und finanzielle Kapazitäten für die verbleibenden Spielplätze zu erhalten, um auf diesen Spielplätzen ein attraktiveres Angebot für Kinder und Eltern bieten zu können. Die vier nun zur Schließung anstehenden Spielplätze befinden sich alle in der Nachbarschaft anderer, größerer Spielplätze.

Aufgrund von Herausforderungen bei einem Nachunternehmer hat es unvorhersehbare Verzögerung gegeben. Diese wurden leider erst nach mehrmaliger Aufforderung durch die Stadt Pattensen sehr spät durch diesen kommuniziert. Durch die Unterstützung der Stadtverwaltung sollen diese nun aber behoben sein, so dass die Arbeiten kurzfristig weitergeführt werden und auch die Anschlussgewerke weiter arbeiten können. Bitte haben Sie Verständnis, dass weitere Details aus Gründen des Datenschutzes nicht öffentlich gemacht werden dürfen. Sobald ein neuer Fertigstellungstermin feststeht, wird dieser in den Sachstandsberichten des Bauausschusses und Bildungsausschusses zur Kenntnis gegeben.

Nach Schließung des Bades hat die BadgGmbH alle Einrichtungsgegenstände des Gebäudes ausgeräumt bzw. alles entfernt, dass nicht zum Sanierungsumfang gehört. Die offizielle Übergabe an die Stadt Pattensen ist am 20.05.2025 erfolgt.
Zeitgleich hat die offizielle Baustartbesprechung mit dem betreuen Bauleiter des Generalplaners und sämtlicher Fachplaner statt gefunden. Das leer geräumte Gebäude wurde hier nochmals begangen und geprüft, so dass Punkte, die vorher nicht sichtbar waren mit aufgenommen werden konnten.
Am 05.06.2025 fand die Baustartbesprechung mit den bis dahin beauftragten ausführenden Firmen statt, damit diese Ihre internen Planungen abschließen können.
Auch wenn aktuell von außen nichts zu sehen ist, ist der Baustart bereits erfolgt. Das Wasser wurde geregelt abgelassen, zurzeit laufen die Stillstandswartung der Schwimmbadtechnik und des BHKW, da diese Anlagen erhalten bleiben, aber für ca. 1,5 Jahre stillgelegt werden. Des Weiteren erfolgt ab dieser Woche auch die weitere Untersuchung des Beckenkörpers, die erst im trockenen Zustand erfolgen kann.